Cómo declarar la venta de una vivienda heredada paso a paso

¿Has recibido un piso y no sabes cómo se declara la venta de un piso heredado? Nosotros te explicamos el paso a paso.

Vender un piso heredado no siempre es tan fácil como parece, ya que pueden surgir algunas dudas y preguntas en cuanto a la tributación. En nuestro país, existen algunos impuestos que están sujetos a la venta de un inmueble heredado y es necesario declararlos de forma correcta para evitar problemas con Hacienda.

Desde Inmobiliaria Properfy, vamos a darte una guía del paso a paso que explica cómo se declara la venta de un piso heredado. ¡Sigue leyendo para descubrirlo!

Impuestos que hay que pagar al heredar un piso

Cuando heredamos una vivienda, al igual que sucede con cualquier operación de compra-venta, se tienen que pagar una serie de impuestos por la venta de una vivienda heredada. En este caso, deberás hacerte cargo de la plusvalía municipal, el impuesto de sucesiones y donaciones y el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF). Te lo explicamos en detalle.

Plusvalía municipal

Cuando quieres vender una casa heredada, deberás pagar dos veces la plusvalía municipal. El primer impuesto se deberá pagar a causa de que has recibido una herencia y el segundo se abona por la venta de esta misma vivienda. Puedes consultar la legislación en el Real Decreto-ley 26/2021, de 8 de noviembre.

• Plusvalía municipal por heredar un domicilio: Si quieres calcular la cantidad que te tocará pagar, deberás tener en cuenta el aumento del valor de la propiedad que ha habido desde que la persona fallecida compró el inmueble, hasta que este pasó a manos de su heredero, en este caso tú.

• Plusvalía municipal por la venta de una vivienda heredada: En segundo lugar, este impuesto se calcula teniendo en cuenta el incremento de valor que la vivienda ha sufrido desde que fue heredada, hasta el día de la venta.

Impuesto de sucesiones y donaciones

Este es el impuesto por excelencia cuando hablamos de pisos heredados y es el primero que deberás pagar. Cada uno de los herederos deberá encargarse de pagar la proporción que le corresponde según su participación en la vivienda. Es decir, si te toca el 50% de la casa, el impuesto de sucesiones deberá dividirse a partes iguales con el otro heredero.

¿Por qué tienes que pagar este impuesto el primero? Pues porque hasta que no lo hayas gestionado, la vivienda no estará inscrita en el Registro de la Propiedad y no la podrás vender.

IRPF por la venta de una vivienda heredada

Finalmente, también deberás declarar el IRPF de la venta de una vivienda heredada, el año siguiente al trámite. Este es el único impuesto para el que no existen excepciones y deberá ser abonado para seguir con el cumplimiento de la ley.

¿Cómo declarar un piso heredado por varios hermanos en la declaración de la renta?

En caso de que tengas varios hermanos y os pongáis de acuerdo para vender la casa, cada uno deberá tributar teniendo en cuenta la parte proporcional de sus ganancias. El IRPF de la venta de una vivienda heredada es un impuesto progresivo, en el que el tipo impositivo grava la cantidad obtenida por tramos. Por ejemplo, si obtienes una ganancia por la venta de tu inmueble heredado de 8.000€, a los 6.000 primeros euros deberás aplicar el 19% y a los 2.000 euros restantes, el 21%.

Para calcular el IRPF de un piso heredado por varios hermanos, deberás conocer el valor de adquisición, que viene fijado en el impuesto de sucesiones y el valor de transmisión que has ganado en la venta.

Si con la venta has tenido una ganancia patrimonial, deberás aplicar el IRPF por venta de vivienda heredada en la declaración de la renta del año siguiente.

Cómo declarar la venta de un piso heredado paso a paso

Si todavía tienes dudas sobre cómo se declara la venta de un piso heredado, vamos a darte el paso a paso que deberás seguir para que tus trámites sean exitosos:

1. Obtén el certificado de defunción: Lo primero que debes hacer es conseguir el certificado de defunción del fallecido. Este documento es fundamental para cualquier trámite relacionado con la herencia.

1. Comprueba si hay testamento: Luego, debes averiguar si la persona fallecida dejó un testamento. Esto determinará si ya se designó a un heredero para el piso. Si no hay testamento, tendrás que identificar a los herederos legales según la ley.

1. Paga el impuesto de sucesiones: Antes de poder vender el piso, debes pagar el impuesto de sucesiones. Este impuesto grava el derecho a recibir una herencia y debe pagarse dentro de los seis meses posteriores al fallecimiento de la persona.

1. Verifica la propiedad del piso: Asegúrate de que el heredero es el propietario del piso y que está registrado en el Registro de la Propiedad. Si no es así, será necesario hacer la inscripción antes de proceder con la venta.

1. Firma el contrato de compraventa: Cuando ya esté claro que el heredero es el dueño legítimo, puedes vender el piso. El contrato de compraventa debe ser firmado por el heredero y el comprador, y debe incluir detalles como el precio de venta y otros gastos asociados.

1. Paga los impuestos relacionados con la venta: Si obtuviste ganancias con la venta, tendrás que pagar impuestos por esa plusvalía en el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF).

1. Presenta la declaración de la renta: Después de pagar los impuestos necesarios, deberás presentar la declaración de la renta para el año fiscal en el que se realizó la venta del piso heredado.

Sabemos que, lidiar con la declaración por la venta de un piso heredado no es nada fácil y que puede traerte algunos problemas y dudas legales. Por eso, desde Inmobiliaria Properfy, queremos poner nuestros servicios a tu disposición, para ayudarte a cumplir con la legislación y que consigas las mejores condiciones en tu venta. Contacta con nosotros hoy mismo, para que te expliquemos cómo trabajamos.