Cómo convertir un local en vivienda en España en 2024

¿Sabes cómo puedes obtener tu local comercial habilitado como vivienda?, ¿conoces toda la documentación que vas a necesitar? ¡Nosotros te lo explicamos!

En España, cada vez es más común el hecho de convertir un local en vivienda, a causa de la falta de domicilios habitables que existe. Sin embargo, si quieres llevar a cabo esta transformación, deberás tener en cuenta algunos factores legales, como por ejemplo el plan urbanístico del municipio al que pertenezca el local.

Desde Inmobiliaria Properfy, podemos ayudarte a tramitar toda la documentación referente con tu domicilio y a continuación, vamos a explicarte cómo puedes convertir un local en vivienda en España en 2024.

Normativa para convertir un local en vivienda

Si quieres saber si puedes cambiar el uso de un inmueble, lo primero que necesitas revisar es el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de tu municipio y las normas subsidiarias. Esto, junto con las regulaciones de tu comunidad autónoma, te permitirá saber si el cambio es viable y si el inmueble puede ser usado como vivienda.

Para que un espacio sea considerado habitable, necesitas obtener uno de estos dos documentos:

• Cédula de habitabilidad: Este documento es necesario para convertir un local en vivienda en España en 2024, ya que confirma que la propiedad cumple con los requisitos básicos para ser utilizada como vivienda.

• Licencia de primera ocupación: Esta licencia asegura que la construcción se ajusta a la ley actual y cumple con la licencia de obras.

Además, si el inmueble está en un edificio con otros propietarios, tendrás que revisar las reglas de la comunidad de vecinos. Podría haber restricciones o normativas que te afecten, por lo que es importante revisar sus estatutos.

Cambio de uso de local a vivienda paso a paso

El cambio de uso de un local a vivienda no es un proceso fácil, así que necesitarás conocer cada uno de los pasos que deberás tramitar en orden.

1. Examina la viabilidad del local

Lo primero que tendrás que hacer es determinar si tu local puede convertirse en vivienda. Para ello, deberás tener en cuenta varios aspectos:

• Ubicación y normativa: Comprueba si el área en la que se encuentra el local permite el cambio de uso según el plan urbanístico del municipio.

• Condiciones estructurales: Comprueba si la estructura del local puede acoger una vivienda, teniendo en cuenta el espacio, la altura de techos y la posibilidad de instalar sistemas de agua, electricidad y desagüe.

• Acceso y seguridad: Asegúrate de que el local tenga un acceso adecuado desde la calle o la escalera y que cumpla con las normas de seguridad para viviendas.

2. Diseña y planifica el proyecto

Una vez que has verificado que el local puede convertirse en vivienda, es momento de hacer la planificación:

• Diseño: Contrata a arquitectos o diseñadores para que creen los planos del proyecto.

• Permisos y licencias: Antes de empezar cualquier obra, necesitarás obtener los permisos necesarios del ayuntamiento.

• Contratistas: Elige y contrata a profesionales con experiencia en este tipo de reformas, para que los resultados sean de calidad.

3. Financiación y presupuesto

Antes de comenzar con la reforma, asegúrate de que tendrás el dinero suficiente para poder terminarlo. Para ello, deberás hacer un estudio de tus finanzas, teniendo en cuenta estos factores:

• Presupuesto detallado: Haz un presupuesto que incluya todos los gastos previstos, con un margen para posibles imprevistos.

• Opciones de financiación: Decide cómo financiarás la conversión: préstamos personales, hipotecas para reformas, o subvenciones de tu ciudad para rehabilitación.

• Análisis de los costes-beneficios: Piensa en el retorno de tu inversión. No solo tengas en cuenta el coste inicial, sino también el potencial incremento del valor del inmueble después de la conversión.

Beneficios de convertir un local en vivienda en España en 2024

Convertir un local en vivienda puede tener varios beneficios, sobre todo si se trata de un espacio que se encuentra en suelo urbano, a causa de los altos precios que se están pidiendo actualmente, en 2024. Estas son algunas de las principales ventajas:

• Aprovechando los espacios urbanos: Transformar los locales que no se utilizan con fines comerciales, permite contribuir a la revitalización de las zonas urbanas. Esto hace que se mitigue un poco la necesidad de expandir la ciudad hacia áreas todavía no urbanizadas.

• Acceso a la vivienda: Al ser más económica, la trasformación de un local comercial en vivienda, puede hacer que algunas familias con situaciones vulnerables puedan acceder a tener una vivienda de propiedad.

• Personalización total del espacio: Un local transformado es como un lienzo en blanco con el que podrás comenzar a moldear tu casa a tu manera. Tendrás libertad total para elegir la distribución de las habitaciones, los acabados, las características específicas, etc.

¿Es rentable convertir un local en vivienda?

Sí, y esa es una de las grandes ventajas de convertir un local comercial en una vivienda. El precio de convertir un local en vivienda suele ser aproximadamente un 50% más económico que comprar y reformar un piso. Es decir, que podrás tener una casa con características similares por la mitad de precio. 

Por eso, aunque tengas que pagar los gastos de la reforma y los impuestos asociados al cambio de uso, sigue siendo una inversión que puede valer la pena.

Esperamos haberte ayudado a saber cómo convertir un local en vivienda en España en 2024 y todos los pasos que deberás seguir para tener éxito en tus trámites. Si necesitas ayuda para conseguir la documentación, puedes contactar con nosotros a través de la página web de Inmobiliaria Properfy, para que te ayudemos a pasar por este proceso de forma legal, rápida y fácil.