Cómo comprar el 50% de una vivienda a tu pareja: Pasos y gastos

¿Necesitas saber cómo puedes comprar el 50% de una vivienda a mi pareja? Nosotros te explicamos todos los pasos que debes seguir.

Comprar parte de una casa a tu pareja es un proceso que puede darse en diferentes situaciones, como un divorcio, una separación o simplemente porque uno de los dos quiere ser el único propietario. Independientemente del motivo, este trámite necesita que hagas una serie de pasos legales y financieros que conviene conocer de antemano.

En Inmobiliaria Properfy, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre cómo comprar el 50% de una vivienda a tu pareja, los gastos que conlleva y las opciones que tienes para financiar la compra.

¿Es posible comprar el 50% de una vivienda a mi pareja?

Sí, es completamente legal comprar la mitad de una vivienda que ya compartes con tu pareja. Esta operación se puede hacer mediante una compraventa tradicional o a través de una extinción de condominio, que suele ser una opción que ofrece más ventajas desde el punto de vista fiscal.

Estas son algunas de las razones por las que podrías querer comprar la mitad de la vivienda a tu pareja:

• Separación o divorcio: Uno de los dos decide quedarse con la casa y comprar la parte del otro.
• Cambio en la titularidad de la propiedad: Si la vivienda fue comprada por uno solo y ahora se quiere compartir la titularidad.
• Herencias: Cuando un inmueble es heredado al 50% y uno de los herederos quiere quedarse con la propiedad completa.

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Cómo comprar la otra mitad de la casa en un divorcio

Si has decidido comprar o vender el 50 de una vivienda a tu pareja, estos son los pasos que debes seguir.

1. Acuerdo sobre el precio y condiciones

Antes de formalizar la compra, ambas partes deben ponerse de acuerdo en el precio y la forma de pago. Es recomendable hacer una tasación de la vivienda para conocer su valor de mercado.

2. Decidir el tipo de transacción

Existen dos formas principales de comprar la mitad del piso a tu ex pareja:

• Compraventa: Se compra el 50% de la vivienda como si fuera cualquier otro inmueble.
• Extinción de condominio: Si la vivienda es de ambos y uno decide quedarse con ella, este procedimiento es más económico en términos fiscales.

3. Firma ante notario

Para formalizar la operación, es necesario acudir a un notario y firmar la escritura de compraventa o de extinción de condominio.

4. Inscripción en el Registro de la Propiedad

Una vez firmada la escritura, el nuevo propietario debe inscribirse en el Registro de la Propiedad como único titular de la vivienda.

5. Pago de impuestos y otros gastos

Dependiendo del tipo de operación, habrá que pagar diferentes impuestos y gastos administrativos.

¿Cuánto cuesta vender parte de una vivienda a mi pareja?

Los costes de esta operación pueden cambiar según la comunidad autónoma, el valor de la vivienda y el tipo de transacción elegida. Estos son los principales gastos que deberás tener en cuenta:

1. Impuestos

Estos son los impuestos de los que tendrás que hacerte cargo al vender, comprar o donar la mitad de la vivienda a tu pareja:

• Compraventa: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía entre el 6% y el 11% del valor de la parte comprada.
• Extinción de condominio: Se paga solo el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que oscila entre el 0,5% y el 1,5%.

2. Gastos notariales y de registro

Estos varían según el precio del inmueble y suelen rondar entre los 600 y 1.000 euros.

3. Plusvalía municipal

Si se opta por la compraventa, la persona que vende su parte deberá pagar la plusvalía municipal, un impuesto que depende del valor catastral de la vivienda y los años de propiedad.

4. Gastos de financiación (si necesitas hipoteca)

¿Se puede pedir una hipoteca para comprar la mitad de una casa? Sí se puede, pero deberás asumir el precio de los siguientes trámites:

• Tasación del inmueble: Aproximadamente 300-500 euros.
• Comisión de apertura: Entre el 0,5% y el 1% del importe del préstamo.
• Notaría, gestoría y registro: Dependiendo del importe del préstamo.

¿Puedo pedir una hipoteca para comprar la mitad de la vivienda?

Sí, es posible solicitar una hipoteca para financiar la compra del 50% de una vivienda. Sin embargo, los bancos hacen un examen de varios factores antes de concederla:

1. Solvencia económica

El banco analizará tu capacidad de pago, teniendo en cuenta:

• Ingresos y estabilidad laboral.
• Otras deudas o préstamos activos.
• Historial crediticio.

2. Tasación de la vivienda

El banco hará una tasación para determinar el valor de la vivienda y establecer el importe máximo que puede concederte.

3. Porcentaje de financiación

Generalmente, los bancos conceden hasta el 80% del valor de tasación. Si compras solo la mitad, el banco evaluará si puedes asumir la deuda sin necesidad de otro aval.

4. Subrogación o novación de la hipoteca (si ya existe una)

Si la vivienda ya tiene una hipoteca, hay dos opciones:

• Subrogación: El comprador asume la deuda restante.
• Novación: Se modifican las condiciones del préstamo para adaptarlas a la nueva situación.

Alternativas a la compra del 50% de una vivienda

Si comprar la mitad de la vivienda no es la mejor opción para ti, existen alternativas.

1. Extinción de condominio

Como mencionamos antes, esta opción es fiscalmente más ventajosa que la compraventa, ya que solo se paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

2. Donación

Si tu pareja quiere cederte su parte sin venderla, se puede hacer mediante donación, pero es importante tener en cuenta que esta decisión está sujeta al Impuesto de Sucesiones y Donaciones, que varía según la comunidad autónoma.

3. Venta a un tercero

Si no hay acuerdo entre ambas partes, otra opción es vender la vivienda en su totalidad a un tercero y repartir el dinero según la titularidad de cada uno.

Consejos antes de comprar la mitad de una vivienda

Ahora que ya sabes que sí puedes vender el 50% de una propiedad, te recomendamos que antes de tomar una decisión, tengas en cuenta estos consejos:

• Consulta con un experto inmobiliario o abogado para asegurarte de elegir la mejor opción legal y fiscal.
• Realiza una tasación del inmueble para establecer un precio justo.
• Compara las condiciones bancarias si necesitas financiación.
• Calcula bien los gastos que tendrás para evitar sorpresas.
• Asegúrate de que la operación queda correctamente inscrita en el Registro de la Propiedad.

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Para comprar el 50% de una vivienda a tu pareja es importante que tengas un buen conocimiento de los trámites legales y financieros. Si tienes dudas, lo mejor es buscar asesoramiento profesional para elegir la mejor opción y evitar complicaciones en el futuro.

Si necesitas ayuda para gestionar la compra de una vivienda, en Inmobiliaria Properfy podemos asesorarte en cada paso del proceso. ¡Contacta con nosotros y resolveremos todas tus dudas!