Catastro o Referencia Catastral: ¿Qué es y para qué sirve?

¿Sabes qué es la referencia catastral? ¿Te estás preguntando exactamente qué es el catastro? ¡Nosotros resolvemos todas tus dudas!

Esta referencia es uno de los documentos que pueden pedirte a la hora de comprar o vender un piso o incluso para hacer la declaración de la renta o pedir cualquier ayuda económica. Por eso, es muy importante que sepas qué es el catastro de una vivienda, dónde puedes encontrar este dato y de qué manera debes utilizarlo.

Desde Inobiliarias Properfy, trabajamos a diario para ayudar a nuestros clientes con cualquier gestión relacionada con su vivienda. En esta ocasión, queremos explicarte detalladamente qué es la referencia catastral y para qué sirve.

¿Qué es la referencia catastral?

¿Qué es el catastro de un terreno? La referencia catastral es el distintivo oficial y obligatorio para los bienes inmuebles en España, abarcando desde pisos y apartamentos hasta casas y locales. Cada una de estas propiedades cuenta con una referencia catastral única, un código alfanumérico otorgado por el Catastro que funciona como una suerte de documento de identidad para el inmueble.

Al proporcionar la referencia catastral, se logra situar el inmueble de manera precisa en la cartografía catastral, similar a indicar la dirección exacta de tu hogar, pero de forma más específica y sin posibilidad de error.

Pero, ¿qué es el valor catastral? Es importante distinguir entre la referencia catastral y el valor catastral. Mientras que la primera es un identificador único para el inmueble, el valor catastral representa la valoración administrativa de la vivienda basada en el suelo y la construcción, pudiendo ser distinto al valor de venta. La referencia catastral se puede obtener con solo conocer la dirección, mientras que el valor catastral se encuentra en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

En el contexto de una comunidad de vecinos, la referencia catastral apunta al detalle exacto de tu vivienda, considerando el número de portal, bloque o escalera, piso y número o letra. Cada piso cuenta con su propio código o matrícula, diferenciándose así de los demás inmuebles vecinos.

¿Para qué sirve la referencia catastral?

Ahora que ya sabes qué es el valor de referencia catastral, vamos a explicarte para qué sirve el catastro. La función esencial de la referencia catastral radica en la identificación precisa de los bienes inmuebles en la cartografía catastral. 

¿Y por qué es importante esta identificación? Principalmente, cuando te embarcas en operaciones como compraventa o alquiler, o si la vivienda está involucrada en procesos de herencias o donaciones, es crucial evitar confusiones y asegurarte de que tu propiedad sea claramente distinguida de otras. 

Este aspecto también cobra relevancia al momento de abordar obligaciones fiscales; un registro inadecuado podría conducir al pago de impuestos correspondientes a la propiedad de un vecino, por ejemplo.

¿Qué tipo de datos se hacen constar en el catastro?

Además de saber qué es el catastro de una casa, es importante que conozcas qué tipo de datos se hacen constar. En este archivo se consignan datos relacionados con los inmuebles, incluyendo aspectos como:

• La ubicación exacta de la finca
• Su referencia catastral
• La superficie
• Uso y destino del inmueble
• El valor catastral
• El titular de la propiedad con su número de identificación fiscal o identificación de extranjero
• La categoría de cultivo o aprovechamiento (si aplica)
• La calidad de las construcciones

Es importante señalar que, a pesar de que el catastro opera a nivel nacional, existen dos excepciones en el País Vasco y Navarra, que cuentan con registros distintos. Ten en cuenta esta particularidad en el caso de poseer una finca en esas regiones.

Cómo saber la referencia catastral de tu piso o local

Una vez ya tienes claro qué es el valor catastral de una vivienda, vamos a explicarte cómo obtener la referencia catastral de tu piso o local, paso a paso.

Accede a la sede electrónica del Catastro

Ingresa a la página oficial del Catastro en sedecatastro.gob.es. Una vez dentro, localiza el mapa en la parte central de la web para acceder al buscador de inmuebles.

Utiliza el Buscador

• Para viviendas o locales comerciales, selecciona la pestaña “Calle/Número”.
• Ingresa la dirección completa, incluyendo provincia, municipio, vía y dirección interna.
• Haz clic en el botón “Datos” para mostrar la información catastral. Asegúrate de considerar posibles confusiones entre bloque y escalera, ajustando estos detalles si es necesario.

Para Polígonos Industriales o Parcelas

• Si tienes un polígono industrial o parcela, elige la opción “Polígono/Parcela”.
• Introduce la provincia, municipio, número del polígono y parcela.
• Pulsa en “Datos” para obtener la información.

Otras Opciones

Si posees las coordenadas GPS de tu ubicación, o el Código Registral Único (CRU), puedes utilizar estas alternativas.

Obtén la Referencia Catastral

• Una vez en la página con los datos de tu inmueble, dirígete al primer cuadro llamado “Datos descriptivos del inmueble”.
• Allí encontrarás el código de la Referencia Catastral, esencial para la declaración de la renta y como acceso rápido a la información sin necesidad de nuevas búsquedas.

¿La referencia catastral es obligatoria?

Ya sabes qué es el valor de referencia de un inmueble, pero ¿este es un requisito obligatorio?

Según la Ley del Catastro Inmobiliario, la referencia catastral es obligatoria en documentos que involucren aspectos económicos de una propiedad. Todos los instrumentos públicos, resoluciones judiciales y administrativas, así como contratos de arrendamiento, compraventa y donaciones deben incluirla. También es requerida en documentos que reflejen el patrimonio, como la declaración de la renta, y en contratos de suministro eléctrico. 

Su omisión, sancionada como infracción tributaria, puede resultar en multas que van de 60 a 6,000 euros. La aportación de la referencia debe realizarse en plazos específicos según la entidad involucrada.

Esperamos haber contestado a tu duda sobre qué es la referencia catastral de una vivienda y para qué sirve este dato. Si estás en un proceso de compra o venta de un inmueble, seguro que tienes muchas más preguntas rondando por tu mente y desde Inmobiliaria Properfy podemos ayudarte a resolverlas. Contacta con nosotros sin compromiso y benefíciate de nuestro asesoramiento personalizado.