Cálculo plusvalía en Madrid: Cómo y cuánto se paga
¿Quieres saber cómo hacer el cálculo de plusvalía en Madrid? Pues has llegado al lugar indicado, porque a continuación vamos a explicarte cómo hacerlo paso a paso.
Si vives en Madrid y estás pensando en vender tu piso, seguro que has escuchado hablar del impuesto de plusvalía municipal. Este tributo debe abonarse en caso de ventas de inmuebles, donaciones y herencias, pero ¿cómo se calcula la plusvalía en Madrid?
En Inmobiliarias Properfy, somos expertos en ayudar a nuestros clientes a realizar todos los trámites para vender su propiedad. Por eso, en este artículo queremos explicarte cómo hacer el cálculo de plusvalía en Madrid, para que conozcas el importe que deberás a abonar a la Agencia Tributaria si quieres vender tu piso.
¿Qué es la plusvalía municipal?
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como el impuesto de plusvalía, es un gravamen establecido en el sistema tributario local de España. Su propósito es gravar el aumento de valor de los terrenos urbanos cuando son transferidos, es decir, durante el tiempo que permanecen en posesión de un propietario. Este impuesto se aplica tanto en el momento de la venta como en el caso de adquirir la propiedad por herencia o donación.
Es importante destacar que este impuesto se aplica después de la transmisión de los terrenos, sin importar si hay alguna construcción sobre ellos. Por lo tanto, al vender una vivienda, lo que se grava es la transacción del terreno subyacente, sin tener en cuenta la edificación en sí misma.
Dado que es un impuesto municipal, cada municipio establece diferentes porcentajes para determinar el valor de la vivienda, lo que significa que la cantidad a pagar en la autoliquidación puede variar según la ubicación del inmueble.
Este impuesto es opcional y solo es aplicado por los ayuntamientos que así lo decidan, con el objetivo de aumentar sus ingresos. Es un impuesto directo, real y de devengo inmediato.
El Tribunal Constitucional ha emitido tres sentencias sobre este impuesto, la última de las cuales fue el 26 de octubre de 2021 (182/2021), en la que declaró la inconstitucionalidad y nulidad de ciertos apartados del artículo 107 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.
¿Quién debe pagar el impuesto de plusvalía?
Antes de explicarte el cálculo de plusvalía en Madrid, vamos a decirte quién está obligado a pagarlo. Quien vende un piso será el responsable de abonar este impuesto, aunque en ocasiones el contrato de venta puede estipular que sea el comprador quien lo pague, aunque esto no es lo más común.
En situaciones de plusvalía en herencias en Madrid o donación de una vivienda, también se debe pagar este impuesto. En ausencia de un vendedor, es el beneficiario quien asume la responsabilidad de pagar la cuota.
Por tanto, si estás a punto de recibir, heredar o vender un piso en la capital, es importante entender cómo calcular la plusvalía en esta ciudad y la manera de hacer la autoliquidación de plusvalía municipal en Madrid para evitar sorpresas desagradables en el futuro.
¡Te ayudamos a vender tu piso! |
Contacta |
Cómo hacer el cálculo de plusvalía municipal en Madrid
El cálculo del impuesto de plusvalía se realiza mediante dos métodos: el real y el objetivo. El contribuyente tiene la opción de elegir el que le resulte más favorable.
En el método real, se calcula la diferencia entre el coste de compra y el de venta. Para esto, se considera el valor de transmisión de la vivienda (el precio de venta) menos el valor de adquisición (el precio pagado al comprarla), multiplicado por el porcentaje del valor catastral del terreno.
El método objetivo calcula el impuesto sobre el valor catastral del terreno en el año de compra y en el año de venta, actualizado anualmente. Este enfoque refleja el aumento de valor del terreno según las fluctuaciones del mercado inmobiliario. Si el contribuyente demuestra que la plusvalía real es menor que la calculada mediante el método objetivo, se puede aplicar la real.
La base imponible del impuesto se determina multiplicando el valor catastral del suelo en el momento de la compra por los coeficientes aprobados por los Ayuntamientos. Estos coeficientes varían según el número de años transcurridos desde la adquisición del inmueble.
Los Ayuntamientos pueden reducir hasta un 15% los valores catastrales del suelo en función de su actualización. Los coeficientes se actualizan anualmente según la evolución del mercado inmobiliario, y si alguno supera el nuevo máximo legal, se aplicará este último hasta que entre en vigor la corrección mediante una nueva ordenanza fiscal.
Ejemplo del impuesto de plusvalía en Madrid
¿Cuánto se paga de plusvalía en Madrid? Tomemos como ejemplo el cálculo del pago de plusvalía municipal en Madrid, suponiendo que hace 3 años adquiriste una vivienda con un valor catastral de 190.000 euros.
Estimación objetiva
La base imponible se calcula multiplicando el valor catastral del suelo por el coeficiente correspondiente al periodo, que en este caso es del 16%, lo que resulta en 30.400 euros. Aplicando el tipo impositivo de Madrid, que es del 29%, obtendríamos una cuota tributaria de 8.816 euros.
Método real
Ahora, en el método real, si adquiriste la vivienda hace 3 años por 210.000 euros y la vendes ahora por 240.000 euros, tu ganancia patrimonial sería de 30.000 euros. La base imponible se calcula tomando el valor catastral del suelo, que corresponde al 60% del valor catastral de la vivienda, lo que resulta en 18.000 euros. Aplicando el tipo impositivo de plusvalía municipal en Madrid del 29%, la cuota tributaria sería de 5.220 euros.
¡Te ayudamos a vender tu piso! |
Contacta |
Esperamos que este artículo sobre el cálculo de plusvalía municipal en Madrid te haya ayudado a comprender mejor cómo funciona este impuesto. Sin embargo, es normal que todavía te queden muchas dudas relacionadas, como cuáles son las bonificaciones de plusvalía en Madrid o dónde se debe realizar el pago. En Inmobiliaria Properfy, podemos ayudarte a responder a todas tus preguntas para que puedas vender tu inmueble con las mejores condiciones del mercado.
