20 Técnicas de home staging

¿Conoces algunas de las técnicas home staging más actuales?, ¿sabías que es una de las mejores estrategias de marketing inmobiliario? ¡Sigue leyendo si quieres saber más!

En el mundo del diseño de interiores, hay una herramienta que ha transformado muchos hogares comunes en espacios de ensueño. Hablamos del home staging. Si alguna vez te has preguntado cómo lograr que tu casa luzca como sacada de una revista de decoración, estás a punto de descubrirlo.

Desde Inmobiliaria Properfy, creemos que el home staging es una de las mejores estrategias para vender tu vivienda. Por eso, a continuación, vamos a presentarte las mejores 20 técnicas de home staging, que puedes comenzar a aplicar hoy mismo.

¿Qué es el home staging?

Las técnicas home staging consisten en aplicar una serie de procedimientos provenientes de Estados Unidos con el propósito principal de sacar el máximo provecho a una propiedad en alquiler o venta. Se lleva a cabo mediante un proceso de mejora de la apariencia del lugar, con el fin de atraer al posible comprador o inquilino y agilizar la venta de la vivienda, en el sector inmobiliario.

La esencia del home staging radica en despersonalizar la vivienda, otorgándole una sensación de neutralidad. Este enfoque ayuda al agente inmobiliario a captar la atención de un amplio espectro de posibles compradores, convirtiéndose en una herramienta de marketing diseñada para el mercado inmobiliario y la transacción de propiedades.

En la página web de la Asociación Internacional de Profesionales del home staging podrás encontrar algunos ejemplos de home staging que te darán buenas ideas para tu casa.

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Ventajas del home staging

La decisión de comprar o alquilar una vivienda implica tanto aspectos racionales como emocionales. La elección de la ubicación, el tipo de vivienda, el precio y otros factores constituyen la parte lógica de la ecuación. Sin embargo, una vez que se visita la propiedad, entra en juego la parte emocional. 

Es en esos primeros instantes donde se gesta la impresión que causaremos en el potencial comprador, y es aquí donde las ventajas del home staging se revelan de manera significativa:

 

• Aumenta el valor de venta: Según una investigación de la Asociación de home staging de España (ASHE) en 2014, la aplicación de esta técnica resultó en un incremento del precio de venta en el 41% de los casos.
• Atrae más visitas: Un inmueble sometido a home staging genera un mayor número de visitas, incrementando así las posibilidades de encontrar un comprador interesado.
• Minimiza las negociaciones de precio: La presentación atractiva del inmueble reduce la probabilidad de que los interesados intenten negociar a la baja, facilitando el proceso de venta.
• Eleva la percepción de valor: Un espacio limpio, bien iluminado y acogedor durante las visitas hace que sea más sencillo para los posibles compradores visualizarse viviendo en el lugar, incrementando así el valor percibido.
• Ahorro para el vendedor: Reducir el tiempo que la propiedad está en venta o alquiler implica menos gastos de mantenimiento para el vendedor.
• Agiliza la operación: De acuerdo con la encuesta de la ASHE, el 75% de las propiedades encontró comprador en menos de 90 días, y el 55% en menos de 40 días.

20 técnicas de home staging

Antes de contactar con los asesores inmobiliarios para que te ayuden a vender tu propiedad, es bueno que comiences a aplicar algunas de las técnicas de home staging que creas más adecuadas para tu casa. Te mostramos las 20 más importantes:

 

1. Estilo consistente: Mantén o cambia por completo el estilo de la casa de manera coherente.
2. Teatro de emociones: Prepara cada escena en la casa de manera meticulosa, creando una experiencia que transmita sensaciones al posible comprador.
3. Visualización del propósito: Ajusta la presentación según el propósito de la vivienda, diferenciando entre una residencia urbana y una de descanso.
4. Sin rastro de mascotas: Elimina la presencia de mascotas durante las visitas para evitar distracciones y posibles rechazos basados en preferencias.
5. Opiniones externas: Busca opiniones externas para obtener una perspectiva fresca y honesta sobre la casa.
6. Evitar propiedades vacías: Muestra la utilidad de los espacios mediante la inclusión de mobiliario para que los compradores puedan visualizar su potencial.
7. Utilidad de cada espacio: Asigna un propósito claro a cada habitación, evitando la sensación de desorden o indefinición.
8. Ventilación y frescura: Asegúrate de que los espacios estén bien ventilados y frescos, utilizando ambientadores sutiles y aromas agradables.
9. Colores neutros y luminosos: Opta por colores neutros y luminosos para crear un ambiente atractivo y versátil.
10. Iluminación efectiva: Garantiza una buena iluminación en toda la casa, eliminando rincones oscuros y mostrando la propiedad en condiciones óptimas.
11. Cuidado con las cortinas: Mantén las cortinas en buen estado o elimínalas para maximizar la entrada de luz y proporcionar una sensación de limpieza.
12. Estancias despejadas: Reduce los muebles para transmitir ligereza y amplitud en cada espacio.
13. Elimina lo innecesario: Guarda objetos no esenciales y retira muebles que no contribuyan a la presentación atractiva de la casa.
14. Mobiliario neutro: Utiliza mobiliario con un diseño neutro y líneas rectas para atraer a un público amplio.
15. Orden y limpieza: Mantén un orden meticuloso en toda la casa, desde la cocina hasta los armarios, para aumentar las tasas de venta.
16. Reparaciones pequeñas: Asegúrate de que todos los elementos de la casa funcionen correctamente, desde grifos hasta ventanas, para mantener una imagen positiva.
17. Exploración de toda la casa: Invita a los visitantes a explorar cada rincón, destacando los puntos más interesantes.
18. Atención a espacios exteriores: Presta atención a balcones, terrazas y jardines, manteniéndolos ordenados y listos para destacar durante las visitas.
19. Fotografías profesionales: Invierte en fotografías profesionales para resaltar la casa de la mejor manera posible en las plataformas de venta.
20. Vídeos de calidad: Considera la posibilidad de hacer vídeos de calidad o realidad virtual para una presentación más inmersiva, siempre con la ayuda de profesionales.

 

Estas son las mejores 20 técnicas de home staging que puedes comenzar a aplicar para que tu hogar luzca preparado para una venta justa. En Inmobiliaria Properfy, contamos con asesores inmobiliarios profesionales que te ayudarán durante todo el proceso de venta, para que puedas obtener las mejores condiciones posibles. ¡Echa un vistazo a nuestra página web y contacta con nosotros sin compromiso!